Non sempre tra proprietario e inquilino scorre buon sangue e spesso queste incomprensioni si protraggono per tutta la durata del contratto. Ci sono, infatti, contratti di locazione segnati dagli abusi del proprietario che, ad esempio, proibisce di ricevere ospiti o che vuol mantenere il controllo dell’immobile nonostante esso sia dato in locazione. Alla riconsegna delle chiavi, il proprietario è chiamato a visionare l’immobile per vedere se ci sono danni e in mancanza dei quali, deve provvedere alla restituzione del deposito cauzionale versato dall’inquilino in sede di sottoscrizione del contratto. Verrà, quindi, stilato un verbale in cui si indicano i mazzi di chiavi riconsegnati dal conduttore e il deposito cauzionale restituito dal proprietario. Può capitare che il proprietario dell’immobile abbia un contrattempo e non possa presentarsi all’appuntamento per la riconsegna delle chiavi. In questo caso subentra un delegato che, munito di una delega legalmente valida, riconsegna all’inquilino il deposito cauzionale. Se il delegato è privo di deposito cauzionale, l’inquilino può rifiutarsi di riconsegnare le chiavi senza incorrere nella possibilità che il proprietario chieda ulteriori mensilità d’affitto proprio perché costui non si è presentato alla riconsegna delle chiavi. Il contratto di locazione riguarda due parti: il proprietario e l’inquilino e a concluderlo con la consegna delle chiavi e la firma del verbale devono essere, per l’appunto, queste due parti. L’inquilino non può, in nessun caso, consegnare le chiavi dell’immobile ad una persona che non conosce e che non è munita di nessuna delega legale: in questo caso c’è il rischio di non rivedere più la caparra e di ricevere una denuncia dal proprietario per aver consegnato le chiavi dell’immobile a una persona non autorizzata. Se si dovesse presentare una situazione simile, è consigliabile rivolgersi direttamente ad un legale per l’invio di una missiva al proprietario per specificare che la riconsegna non è avvenuta per un suo difetto e che non ci saranno ulteriori mensilità dovute a eventuali ritardi. Se, invece, si presenta una persona munita di regolare delega accompagnata da documenti di riconoscimento in corso di validità suoi e del proprietario dell’immobile, egli sarà tenuto a ricevere le chiavi e a restituire all’inquilino il deposito cauzionale spettante. In questa ipotesi, il contratto si conclude senza inconvenienti.