Nel momento in cui viene convalidato uno sfratto, il giudice determina una data, detta di esecuzione, per il rilascio dell’immobile interessato da parte dell’inquilino moroso.

Quando questo non avviene, il locatore provvede a notificare all’inquilino, a mezzo ufficiale giudiziario, l’atto di precetto redatto da un avvocato, intimandogli di rilasciare l’immobile entro 10 giorni dalla notifica, con avvertimento che in difetto si procederà ad esecuzione forzata con aggravio di spese a suo carico.

Trascorso anche tale termine, l’avvocato procederà alla notifica del preavviso di sfratto. Quest’ultimo consiste in un documento all’interno del quale vengono indicati data e ora in cui l’Ufficiale Giudiziario effettuerà il primo accesso nell’immobile interessato al fine di chiedere all’inquilino la restituzione dell’appartamento al locatore.

Il primo accesso viene solitamente effettuato dall’Ufficiale Giudiziario senza l’intervento anche della forza pubblica. Qualora all’interno dell’appartamento non ci sia nessuno o se l’inquilino si rifiuta di abbandonare l’immobile, ad esempio perché non ha trovato un alloggio sostitutivo, viene fissato un nuovo accesso.

Quando quest’ultimo avviene l’Ufficiale si potrà avvalere di strumenti di natura coercitiva, come l’ingresso forzato con l’ausilio di un fabbro o l’intervento della forza pubblica, onde ottenere l’immissione del proprietario nel possesso dell’immobile.

Possiamo quindi dire che solitamente il primo tentativo dell’Ufficiale giudiziario si trasforma quasi sempre in una semplice formalità. Il fine è quello di verificare la disponibilità al rilascio spontaneo dell’immobile e la sussistenza di eventuali particolari problematiche, con la conseguenza che per l’effettiva liberazione dell’appartamento occorrono generalmente almeno due accessi.

È bene sapere che, laddove si verifichi una situazione in cui un cittadino parcheggi in un luogo privato, le forze dell’ordine non possono intervenire a ristabilire la legalità attraverso mute o verbali.

E questo perché gli agenti non possono intervenire all’interno delle aree private.

Se quindi una zona è espressamente individuata come proprietà privata mediante l’apposizione di adeguata segnaletica e cartelli, coloro che vedono leso il proprio diritto di proprietà devono rivolgersi al giudice competente per veder tutelati i propri diritti ed essere risarciti del danno eventualmente subito dal comportamento abusivo di terzi.

La giurisprudenza non è chiara, invece, nel definire se sia possibile chiamare un carro attrezzi per far rimuovere il veicolo che invade la propria privacy.

Se invece ci troviamo di fronte ad abbandono di un veicolo su suolo privato, le cose cambiano.

Se si accerta lo stato di abbandono dell’auto sarà possibile comunque chiedere e ottenere la rimozione del mezzo.

Tuttavia è necessario sapere che, chi sfrutta le aree private per poter parcheggiare la propria auto, può essere condannato anche penalmente.

Con la sentenza n. 22594/2022 la Cassazione ha infatti precisato che “integra il delitto di violenza privata la condotta di colui che parcheggi la propria autovettura dinanzi ad un fabbricato in modo tale da bloccare il passaggio, impedendo l’accesso alla persona offesa, considerato che, ai fini della configurabilità del reato in questione, il requisito della violenza si identifica in qualsiasi mezzo idoneo a privare coattivamente l’offeso della libertà di determinazione e di azione» .

Novembre è il mese in cui gli automobilisti devono cambiare le proprie gomme dell’autoo da estive a  invernali.

Infatti, ogni anno il 15 novembre scatta l’obbligo per il proprio veicolo di dotarsi di pneumatici invernali.

Il Codice della Strada, all’art. 6 lettera e disciplina il cambio gomme obbligatorio e specifica che le multe, in caso di non rispetto della suddetta normativa, ammontano fino ad un importo di € 300.

È sempre bene e  consigliabile rivolgersi ad un professionista per effettuare il cambio i modo tale che questi possa controllare anche la convergenza, l’equilibratura e la pressione del gonfiaggio.

Un consiglio per gli automobilisti è quello di anticipare il cambio gomme, e non ridursi all’ultimo momento. Il Ministro dei Trasporti, infatti, ha reso noto che il cambio gomme sarà possibile un mese prima e un mese dopo l’entrata in vigore dell’obbligo.

Cosa accade a chi non rispetta tale normativa?

Il rischio è quello di ricevere una multa compresa tra i 41 e i 168 euro, se l’infrazione è rilevata nei centri abitati. L’importo, però salirà se l’infrazione si verifica fuori dal centro abitato e sarà di un valore compreso tra gli 84 e i 355 euro. A volte può scattare anche il fermo del veicolo.

Ricordiamo che l’obbligo vale per tutti i mezzi, tranne che per i veicoli a due ruote o i motocicli, dal momento che, in presenza di ghiaccio o neve sulla strada o dopo una forte nevicata, la circolazione di questi mezzi è sempre vietata.

La carta di circolazione indica i requisiti specifici che devono possedere i pneumatici.

Per evitare il cambio delle gomme due volte l’anno, un consiglio potrebbe essere quello di comprare gomme quattro stagioni che possono essere adottate per tutto l’anno solare.

Tuttavia, avere le giuste gomme sull’auto è importante, così come il loro controllo periodico.

Solitamente, se si percorrono molti chilometri, il consiglio è quello di cambiare le gomme due volte all’anno invece, per chi guida in città utilizzare le gomme quattro stagioni sarebbe la scelta più giusta.

Secondo l’articolo 41 comma 11 del Codice della Strada “durante il periodo di accensione della luce rossa, i veicoli non devono superare la striscia di arresto; in mancanza di tale striscia i veicoli non devono impegnare l’area di intersezione, né l’attraversamento pedonale, né oltrepassare il segnale, in modo da poterne osservare le indicazioni”.

Il comma 1-ter dell’articolo 201 del Codice della Strada ci dice che, nel caso di attraversamento di un incrocio con il semaforo indicante la luce rossa, “non è necessaria la presenza degli organi di polizia stradale qualora l’accertamento sia avvenuto mediante rilievo con dispositivi o apparecchiature che sono stati omologati ovvero approvati per il funzionamento in modo completamente automatico”. Dunque non occorre la presenza degli agenti accertatori affinché la multa con photored possa considerarsi valida.

È bene sapere che esistono alcune circostanze in cui l’automobilista trasgressore può proporre ricorso contro una multa per semaforo rosso, una di queste è proprio dovuta al malfunzionamento del photored.

La Cassazione di Cassazione specifica che, nel caso del passaggio col semaforo rosso, all’interno del verbale devono essere obbligatoriamente indicati:

• tutti i dati identificativi dell’apparecchiatura utilizzata;
• i riferimenti alla sua omologazione;
• le modalità di operatività.

Inoltre viene precisato che è onere di chi intende opporsi alla sanzione contestare puntualmente eventuali malfunzionamenti che eventualmente renderebbero nullo l’accertamento.

Può invece essere motivo di nullità della sanzione, la mancata presenza di due fotogrammi o dell’eventuale filmato che documenta l’infrazione.

La Cassazione ribadisce che, chi decide di effettuare un ricorso al Giudice di Pace deve provare che l’apparecchiatura utilizzata non sarebbe conforme ai requisiti di installazione o di funzionamento, previsti nel decreto di omologazione e che le eventuali mancanze possano avere inciso sul relativo accertamento dell’ infrazione contestata.

La sentenza 113/2015 della Corte costituzionale, ha inoltre specificato come tutti gli apparecchi che accertano gli eccessi di velocità vadano sottoposti a verifiche periodiche di funzionalità e taratura, motivo per il quale potrebbe essere possibile per l’automobilista opporsi ad una multa ricevuta.