La perizia immobiliare consiste in una la relazione tecnica effettuata su un immobile, per darne una valutazione complessiva del suo valore e della sua commerciabilità.

Viene solitamente fatta nel momento in cui l’immobile deve essere messo sul mercato, sia che si intenda venderlo che affittarlo.

Essa ci da la possibilità di comprendere  il valore reale dell’immobile, tenendo conto di molteplici aspetti come la provenienza, la presenza di ipoteche, la regolarità edilizia e urbanistica (certificato di agibilità, eventuale sussistenza di abusi, ecc.).

Questo documento può servire sia al proprietario, per capire il valore del suo bene al fine di metterlo in vendita al giusto prezzo; sia al futuro acquirente, interessato a comprendere il reale valore del bene che vuole acquistare. Ma soprattutto viene richiesto dalla banca, al fine di  verificare se l’entità del mutuo chiesto per l’acquisto dell’immobile sia giustificata o meno.

La perizia immobiliare può essere redatta o da un tecnico incaricato dall’acquirente o dal venditore, o dal perito della banca, quando si deve procedere a erogare il mutuo.

ovviamente chi redige la perizia immobiliare deve essere una persona competente, che abbia le conoscenze adeguate per poter stimare un immobile. Parliamo di un ingegnere, un architetto o un geometra.

Per una perizia immobiliare completa occorre che il tecnico abbia a disposizione alcuni documenti come  i documenti catastali, che permettono di analizzare la storia dell’immobile e di verificare che sulla proprietà non gravino delle ipoteche. È essenziale valutare anche i documenti inerenti alla provenienza dell’immobile, come il rogito. Questi ultimi al fine di ricostruire gli interventi fatti dai precedenti proprietari nonché a verificare che siano stati sempre rispettati i requisiti di conformità urbanistica ed edilizia. Infine sono utili anche i documenti che attestano la legittimità territoriale dell’immobile, ovvero se questo sia stato costruito prima del 1967 e se è stato realizzato utilizzando materiali per i quali può essere richiesto un intervento di recupero o bonifica.