È noto che all’interno di un condominio ciascun condomino  può liberamente eseguire opere all’interno del proprio appartamento senza dover chiedere l’autorizzazione all’assemblea.

Ciò che deve fare il condomino che ristruttura il proprio appartamento  è informare l’amministratore il quale deve poi informare il resto dei condomini.

Cosa succede però in caso di abuso edilizio all’interno di un condominio?

Se qualcuno si accorge che, all’interno dello stabile, sono in corso opere di  abuso edilizio, è possibile chiamare la polizia municipale, i carabinieri o la Questura.

Dal momento che l’amministratore è garante delle parti comuni del condominio, dell’estetica e della sicurezza del fabbricato, questo può essere sollecitato ad intervenire affinché prenda gli opportuni provvedimenti e agisca contro il responsabile a nome di tutto il condominio. 

Nulla vieta a ciascun condomino di poter agire singolarmente qualora l’amministratore non intervenga.

La Corte di Cassazione ha però ritenuto responsabile l’amministratore che non interviene qualora si verifichino casi di abusi edilizi all’interno dello stabile. Essendo garante della cosa comune, egli è tenuto ad intervenire per difendere l’edificio anche senza bisogno di chiedere prima il mandato dall’assemblea.

Qualora si verificasse un caso di abuso edilizio, i condomini possono addirittura richiedere il risarcimento del danno eventualmente procurato all’edificio. 

Come accorgersi se c’è in atto un intervento di abuso edilizio all’interno di un edificio?

È stato già spiegato come ogni condomino può iniziare i lavori in casa propria senza dover preventivamente chiedere l’autorizzazione al condominio.

La Cassazione specifica come ciascun condomino può esercitare il diritto di accesso agli atti amministrativi ed esigere dal Comune il rilascio di una copia dei documenti che attestino la regolare esecuzione dei lavori all’interno di un appartamento appartenente allo stabile dove risiede. Tutto ciò al fine di verificare la regolarità della ristrutturazione in corso.