Quasi tutti sappiamo che il modo più semplice per donare una casa al proprio figlio è quello di recarsi dal notaio e sottoscrivere una donazione. Si tratta di un contratto con cui il genitore, senza ricevere nulla in cambio, regala l’immobile di cui è titolare al proprio figlio.

La donazione rappresenta a tutti gli effetti un anticipo sull’eredità: ciò che il figlio riceve in donazione dal padre, infatti, andrà calcolato nella propria quota legittima al momento della morte dei propri genitori.

Ma è possibile donare una casa al proprio figlio senza dover necessariamente passare dal notaio?

Se parliamo di donazione senza dover redigere un atto notarile, allora ci riferiamo alla donazione indiretta. In sostanza, i genitori non acquistano la casa per poi donarla al figlio, ma gli regalano i soldi che serviranno affinché lo stesso possa acquistarne direttamente una da intestare a proprio nome.

Questo tipo di donazione non richiede il notaio solamente se, al momento dell’acquisto dell’immobile, venga dichiarato all’interno del rogito che è stato utilizzato il denaro ricevuto in regalo dai propri genitori.

Anche se è vero che in questo caso non è necessaria la figura del notaio per la donazione, questo servirà comunque per l’atto di compravendita del figlio che, grazie ai soldi dei genitori, può acquistare la casa.

Altro modo utilizzato per donare una casa al figlio senza andare dal notaio, è la cessione con obbligo di mantenimento.

Si tratta di un contratto con il quale un soggetto trasferisce un bene ad un altro che, in cambio, si impegna ad assisterlo per tutta la durata della sua vita.

Con questo accordo, l’ acquirente non paga un prezzo ma si obbliga ad eseguire a titolo di corrispettivo delle prestazioni di mantenimento che si sostanziano in obblighi di “dare” (fornire alimenti, medicinali, vestiario, ecc.) e di “fare” (assistenza, pulizia della persona e della casa, compagnia, ecc.).

Anche la cessione con obbligo di mantenimento necessita della figura di un notaio per essere formalizzata.

Altro stratagemma utilizzato per donare una casa al figlio senza andare dal notaio è quello di ricorrere al cosiddetto contratto per persona da nominare.

Succede quando i genitori possono acquistare un immobile riservandosi, entro tre giorni dalla conclusione del contratto, di nominare il figlio affinché prenda il loro posto all’interno dell’accordo. Così facendo, l’acquirente finale risulterà a tutti gli effetti essere il figlio, anche se sono stati utilizzati i soldi dei genitori.

Anche in questo caso però, occorre la presenza del notaio se l’acquisto ha ad oggetto un immobile.

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Quando una coppia decide di sposarsi per costruire una comunione di vita materiale e spirituale, incombe in una serie di diritti e doveri reciproci, come ad esempio l’obbligo di fedeltà, di coabitazione, di assistenza morale e materiale.

Per contrarre matrimonio è necessario: avere la maggiore età, la capacità di intendere e di volere,   la libertà di stato, la diversità di sesso, l’assenza di condanne penali per omicidio tentato o consumato a danno del coniuge dell’altro e l’assenza di legami di parentela, affinità, adozione o filiazione.

È bene sapere che non esistono diversi tipi di matrimonio, cambia solo il rito con cui lo stesso viene celebrato. È possibile scegliere tra:

• il rito civile: il matrimonio viene celebrato in Comune dinanzi al sindaco oppure un suo delegato. In tal caso, le nozze sono regolate interamente dalla legge dello Stato;
• il rito concordatario: è il classico il matrimonio celebrato in chiesa dinanzi al parroco. In questa ipotesi, le nozze sono valide sia per lo Stato sia per la Chiesa;
• il rito religioso: è il matrimonio celebrato in chiesa, ma non trascritto nel registro di Stato civile quindi non produce effetti nel nostro ordinamento;
• il rito acattolico: con questa espressione si intende il matrimonio celebrato da un ministro di culto non cattolico ammesso dallo Stato che, se regolarmente trascritto, produce anche effetti civili.

È difficile annullare un matrimonio concordatario o religioso in quanto la Chiesa, considera il matrimonio un sacramento indissolubile. Tuttavia, quando il consenso degli sposi risulta viziato, è possibile chiedere la dichiarazione di nullità.

Dunque, il matrimonio religioso può essere annullato in caso di:

• esclusione di una delle finalità essenziali: come la procreazione dei figli, la fedeltà, l’indissolubilità del vincolo matrimoniale;
• errore sull’identità o sulla qualità del coniuge;
• violenza o timore;
• mancanza di consenso da parte di uno dei coniugi, compresa la riserva mentale e la simulazione.

Ma come procedere per annullare il matrimonio celebrato in Chiesa?

Innanzitutto è necessario rivolgersi ad un avvocato ecclesiastico, il quale, una volta valutati i presupposti per ottenere la nullità, deve preparare il cosiddetto libello, cioè l’atto introduttivo su cui è riportata per iscritto la storia della coppia, dal fidanzamento alle nozze. Tale atto deve essere depositato presso il tribunale ecclesiastico regionale del luogo di residenza della parte convenuta o del luogo di celebrazione del matrimonio. A questo punto, il vicario giudiziale designa un collegio composto da tre giudici, i quali avranno il compito di valutare gli elementi di prova, quindi sentire i coniugi e i testimoni. Tutte le udienze si svolgono in privato ed in assenza di pubblico.

Se la richiesta è ritenuta valida, il matrimonio canonico viene annullato.

Ma attenzione: la sentenza ecclesiastica non produce effetti nell’ordinamento italiano fino a quando non viene resa esecutiva attraverso il giudizio di delibazione.

È  necessario, quindi, rivolgersi alla Corte d’Appello competente per territorio, la quale deve procedere ad accertare la sussistenza dei presupposti per il riconoscimento della sentenza ecclesiastica di nullità matrimoniale.

Soltanto dopo questo procedimento le parti sono libere di sposarsi una seconda volta in chiesa.

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