Quali sono i doveri del mediatore immobiliare nella compravendita di un appartamento ?

Se ci troviamo di fronte a un condono non perfezionato, a una causa in corso che grava sull’abitazione o sul condominio che ne potrebbe compromettere il valore di acquisto, che responsabilità ha l’agente immobiliare?

Il rapporto tra venditore effettivo, potenziale acquirente e agente immobiliare è disciplinato dal Codice Civile all’articolo 1754, il quale cita che: “è mediatore colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza“ .

L’articolo 1759 ci spiega come l’agente immobiliare deve fornire le informazioni che sono in suo possesso e che possono anche solo indirettamente incidere sulla conclusione dell’affare.

Attenzione però: la legge non disciplina esattamente se l’agente immobiliare deve procurarsi tutte le informazioni sull’immobile che possono influire sulla conclusione dell’affare o deve limitarsi a non omettere una o più informazioni ricevute dal venditore.

L’agente ha l’obbligo, secondo la legge, di fornire tutte le informazioni di cui è in possesso ma non è obbligato ad investire tempo e denaro per il reperimento di queste informazioni.

Il lavoro del mediatore deve quindi rispondere al principio di correttezza in quanto egli ha il dovere di non omettere informazioni che potrebbero modificare le sorti dell’affare o portare ad una ridefinizione delle condizioni di acquisto o di vendita.

L’agente immobiliare ha il compito di fornire assistenza diretta al venditore per il reperimento della documentazione necessaria a stipulare il rogito dinnanzi al notaio. È, dunque, suo compito richiedere le planimetrie catastali, i nulla osta sui condoni, le ricevute pagamento rate del condono, le concessioni o licenze edilizie.

Dovrà richiedere anche l’atto di provenienza dell’immobile ossia qualsiasi atto  con cui il venditore dell’immobile ha assunto al piena proprietà del diritto a vendere a terzi l’immobile.

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